アプス地価研究所[ビル・マンション・工場・倉庫等の適正な地代・家賃、借地権や借家権等の不動産鑑定、中部圏の個人・企業不動産の資産評価・顧問/名古屋]
業務案内
個人・企業を対象に、10余年間、不動産鑑定コンサルティングを行ってまいりました。
中部圏を主とした全国各事務所と提携を結び（タテ・ネットワーク）、税理士・弁護士・一級建築士等のバックアップ体制（ヨコ・ネットワーク）が整っております。
安心してご相談ください。
不動産の賃貸借
[ビル・マンション・工場・倉庫等の適正な家賃、地代のほか借地権や借家権等の価格を査定。賃貸借に係るトラブルを解決します。]
併設：相談室＜地代・家賃センター＞
上記不動産の適正な査定をして、問題解決に向け定期借地・定期借家、パーキング等の導入もサポートします。
相続財産の評価
［とくに特殊な画地、所有権以外の権利や、貸家・借地等の他、相続税の節税や公平な分割目的のために評価します。］
相続不動産の価格はいわゆる相続税「路線価」（国税庁）等で目処はついていても個別性の強い以下のような不動産では相当ギャップがあり、相続税・贈与税が安くなり、又還付できる場合があります。
- ア、地積の大きい（500平方米以上）又は小さい（100平方米以下）土地
- イ、道路幅の狭い（4m未満）の土地
- ウ、間口の狭い、又は奥行の長い土地
- エ、傾斜地・崖地・高低差がある土地
- オ、不整形状の土地、袋地・無道路地
- カ、市街地内の農地・山林・原野等
- キ、市街化調整区域内の雑種地等
- ク、道路面より低い、又は高い土地
- ケ、高圧線下の土地、都市計画道路の予定地等
- コ、借地権・底地、借地人付の建物・借地上の貸家
- サ、商業地の店舗・事務所ビル等
- シ、マンション等区分所有建物
売買・交換（等価）・賃貸借のための評価
［主に同族会社間、事業承継等における不動産価格を適正に評価します。］
法人とその役員間・同族会社間・親族間の不動産の売買、事業承継等における（等価）交換をする場合、税務上の厳しいチェックをクリアし役に立つ（ユースフルな）評価書を作成して、問題解決します。
不動産の担保
［不動産の担保評価の他、担保不動産のデュー・デリジェンスを行います。］
提携：株式会社ANS＜自動評価システム＞
金融機関から事業資金の融資を受ける場合や、担保適格の判断をするため、ローンの借換を実行する場合の評価を行います。
又担保付不動産の売却可能価格を把握するためのデュー・デリジェンス（詳細調査）を行い、問題を解決します。
資産評価
［出資・投資不動産の鑑定評価を行います。］
法人設立時の現物出資のための不動産鑑定評価、証券化目的のための不動産鑑定評価、投資物件の市場調査及び採算性把握並びにこれらの既存評価に対するレビュー・セカンドオピニオン（第三者意見）を提示します。
コンサルティング業務
［不動産の有効利用、課税上の不服申立、裁判上の係争、共同住宅ビルの権利調整・再開発関連、減損会計、企業再生・M＆A、不動産の証券化、不動産投資の相談等を行います。］
個人・企業が所有する不動産の有効利用の相談役、顧問として、資産（アセット）にかかる計数（収入・費用）管理を主に、所有固定資産の適正価格の把握から企業の存続・再生並びにオフバランス化等のための評価外まで貴方・貴社の良きアドバイザーとなります。
メニュー料金
| 不動産鑑定評価書 | 【費用】￥200,000（税別）〜 |
|---|---|
| 調査報告書・意見書 | 【費用】￥40,000（税別）〜 |
評価実績
公的評価
- 地価公示・地価調査・・・・
- 愛知県下
- 公共用地・補償評価・・・・
- 各地方自治体
- 競売・公売・・・・・・
- 名古屋地裁・東海財務局・東海郵政局・名古屋市等
一般評価
- 一般不動産・・・・・
- 更地・宅地見込地（開発分譲地）、
戸建住宅、アパート・マンション、オフィスビル、工場・倉庫等 - 特殊案件・類型・・・・
- ホテル、パチンコ店、ゴルフ場、農地、山林、工場財団、砕石場外、借地権付建物(貸家)、建物(部分鑑定評価)、貸家建付地、「調区」内雑種地等