資料室
不動産も経済財です。
Aコスト（原価性）・Bマーケット（市場性）・Cインカム（収益性）の
3面性・・・積算価格（賃料）・比準価格（賃料）・収益価格（賃料）・・・から決まります。
なお、個別の不動産は、人が生活する為の基盤であり、人と同じように個別性を持ち、A・B・Cの各ウェイトによって価格（顔）が違ってきます。
- 既成市街地（埋立地、造成地等以外）において、土地の原価性Aは考慮されません。
もちろん建物については原価性Aは重視されます。
- 市場性Bについて、下記資料サイト土地総合情報システムにあるように取引（売買）事例をそれ以上に数多く、詳細にわたって収集し検討します。
現実の不動産取引は個別の事情があることが多く、価格もバラツキがあり、鵜呑みには出来ません。
- 不動産市場（マーケット）が加熱気味（またはその逆も）の時に、収益性Cを考慮することが肝要です。
とくに最近収益性がうんぬんされますが、これにもその想定された各要素に不安定性があります。
当然ながら、収益性Cは収益物件に有効です。
したがって「不動産の価格」は、時系列的に過去データの性格をもつA原価性、B市場性の下に将来的な性格をもつC収益性を鑑み、現在のマーケットにおける位置づけによって決まります。
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